在米兰，绝大多数区域的房贷月供都比房租更实惠。但对于打算长期定居的人来说，买房还是租房的选择依旧难以定论。我们梳理几项关键事实：
第一，房租价格小幅回落。数据显示，随着协议租金合同普及，租客实际支出有望下降，房东收益也不会受损。
第二，尚未锁定利率的购房者，房贷成本充满不确定性。波斯湾局势不稳定，资金成本未来走势无法预判。
浮动利率房贷大概率继续上涨：通胀远高于2%的目标值，欧洲央行9月极有可能继续收紧货币政策。固定利率已经突破3.5%门槛。米兰房价本就偏高，这个利率水平带来不小压力。
第三，申请房贷需要充足存款。年龄低于36岁、贷款额度不超过房屋总价80%，才有资格申请国家购房补贴；这种情况下银行可提供优惠条件（80%以内贷款风险由国家承担）。但收入门槛限制，政策福利大多只惠及郊区小户型。
基于以上背景，我们来看租金与房贷月供的数据对比。数据来源为Tecnocasa机构。测算模型：购置一套50㎡、保养状况中等的二手房，办理30年期、贷款比例80%的房贷；和两居室月租对比。同时针对75㎡三居室，测算25年期、贷款70%房贷成本。房贷采用3.7%固定利率。
中位数数据显示：调研覆盖的125个片区内，一套两居室房屋总价中位数22万欧元；月租1100欧元，房贷月供810欧元，每月可省下290欧元。
共有103个片区月供低于租金。差价最高的区域是圣巴比拉-帕莱斯特罗区，每月可省775欧元；其次布雷拉区，每月省772欧元。第三名武装力量大道，月租1100欧元，月供425欧元，每月差额675欧元。
仅有23个片区租金比房贷更划算：皮亚韦大道（每月省520欧元）、马真塔大道（423欧元）、乔凡娜女王大道（319欧元）。
三居室方面，105个片区房贷月供更省钱。
差价最大区域：加里波第-莫斯科瓦区（每月省1584欧元）、布雷拉（1547欧元）、城市生活及周边片区（1218欧元）。
租金更划算的区域：马真塔大道优势最大，每月省416欧元；乔凡娜女王大道414欧元，帕皮尼亚诺大道326欧元。
本次调研房源价格中位数30万欧元；三居室月租均值1400欧元，房贷月供1074欧元，贷款平均每月可节省316欧元。
我们利用同样数据，对米兰省下属市镇进行对比：
两居室：加贾诺市镇房贷优势最大，每月省616欧元；其次巴西利奥米兰3（594欧元）、切尔努斯科苏尔纳维利奥（553欧元）。没有任何市镇租金全面优于房贷；差距最小的是诺瓦泰米拉内塞，租金仅比月供便宜74欧元。
三居室：梅塞罗市镇房贷省钱最多（每月519欧元），戴拉戈（502欧元）、科尔贝塔（491欧元）。
仅有8个片区租金小幅占优：布奇纳斯科租金每月省99欧元；布雷索76欧元；塞格拉泰圣费利切，租金比月供低48欧元。
来源：Gino Pagliuca 编辑：矫婉萍
免责声明：部分内容来自网络，版权归原作者所有，如涉侵权请联系邮箱:15632306660@163.com删除。
